Crédit immobilier : le montant de l’apport personnel explose

C’est une mauvaise nouvelle pour les personnes qui envisageaient d’acheter un bien immobilier. Le montant de l’apport personnel, exigé par les banques pour pouvoir emprunter, a explosé. En effet, un rapport du réseau de courtage Finance Conseil, publié jeudi 7 avril, dévoile une hausse d’environ 80 % en un an. Il faudrait désormais un apport personnel moyen de 52 600 euros pour pouvoir contracter un crédit immobilier, contre 29 400 euros au premier trimestre de 2021. Soit 20 % du coût total du projet.

Un climat d’incertitude

Selon les experts de Finances Conseil, ces augmentations seraient dues au contexte économique actuel. Suite à la crise sanitaire et avec la guerre en Ukraine, ce dernier est marqué par un climat d’incertitude et une hausse du coût de la vie. Face aux risques que cela représente, les banques sont donc plus frileuses à prêter de l’argent. Tout d’abord, elles exigent que les emprunteurs présentent des revenus plus élevés. En moyenne, ces derniers sont passés de 3 781 euros à 4 754 euros sur un an.

Mais ce n’est pas tout. Le montant de l’apport personnel nécessaire pour obtenir un crédit immobilier a lui aussi progressé de façon vertigineuse. Plus 78 % au niveau national au premier trimestre 2022 par rapport à l’année dernière. Et cela, malgré le fait que le montant moyen de crédit ait reculé en moyenne de 4 %. Effectivement, ce dernier est passé de 226 791 euros en 2021 à 217 900 actuellement.

Mais, selon les régions, l’apport personnel exigé par les banques n’est pas le même.

Plus 129 % en Nouvelle-Aquitaine

C’est dans les régions de Nouvelle-Aquitaine et des Hauts-de-France que l’on observe les plus fortes progressions. Le montant de l’apport personnel exigé par les banques pour pouvoir emprunter y a plus que doublé sur un an.

En Nouvelle-Aquitaine, alors que le montant moyen du crédit a légèrement régressé, l’apport moyen demandé est passé de 24 606 euros l’année dernière à 56 449 euros cette année. Soit une augmentation de 129 % sur un an.

Même tendance dans les Hauts-de-France, où l’apport personnel moyen à progressé de 105 %, malgré une diminution du montant moyen de crédit de 8 %. Ainsi, pour obtenir un crédit immobilier dans cette région, les emprunteurs devront posséder un apport personnel de 46 473 euros, contre 22 638 euros en 2021.

L’Occitanie relativement épargnée

À contrario, c’est dans la région Occitanie que l’on observe la plus faible progression : plus 29 % sur un an. Avec un crédit moyen qui est passé de 232 628 euros à 162 945 euros, l’apport personnel moyen est lui de 38 152 euros cette année, contre 29 554 euros en 2021.

Vient ensuite la Bretagne avec une progression de l’apport personnel moyen de 36 %. Dans cette région, les emprunteurs devront compter 42 367 euros d’apport personnel en 2022, contre 31 052 euros il y a un an. À noter que le montant moyen du crédit en Bretagne est de 192 762 euros, contre 237 445 en 2021. Soit une baisse de 18 %.

Enfin, en terme de valeur, c’est la région Île-de-France qui affiche l’apport personnel le plus important : 132 899 euros en 2022, contre 85 985 euros en 2021. Viennent ensuite les régions Auvergne-Rhône-Alpes et Provence-Alpes-Côte d’Azur avec des apports moyens respectifs de 88 991 euros et 74 688 euros.

Pour aller plus loin :

• Consulter le rapport complet de Finance Conseil
• S’informer en matière d’Immobilier

• Retrouver l’article d’origine sur BFM TV