UN PATRIMOINE.FRLa durée des crédits immobiliers s’allonge de plus en plus. Selon la dernière publication de l’Observatoire Crédit Logement/CSA fixe désormais la norme à 25 ans, contre 20 ans auparavant. Explications.
Le prêt immobilier sur 25 ans, la nouvelle norme
25 ans. C’est la durée habituelle des crédits immobiliers octroyés aux Français pour le second trimestre 2025, dans la dernière analyse de l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Si ce n’est pas une nouveauté, la tendance se confirme. La part de crédits longue durée a augmenté, sans pour autant que cela soit nécessairement plus avantageux pour les souscripteurs.
« La durée moyenne des crédits octroyés reste élevée depuis un an : et elle s’établit en août sur ses niveaux les plus élevés jamais observés », note l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Au mois d’août, 68,2 % des prêts bancaires à l’accession à la propriété ont été octroyés sur une durée supérieure à 20 ans.
Des niveaux jamais observés
Conséquence directe des prix de l’immobilier toujours élevés et d’un pouvoir d’achat limité, la durée d’emprunt s’allonge. Face à un coût des opérations plus élevé et un indicateur de solvabilité stagnant, les nouveaux propriétaires sont contraints de s’endetter plus longtemps pour accéder à la propriété.
« Les banques peuvent ainsi atténuer les conséquences de la remontée du coût des opérations financées, qui pèse sur les capacités d’emprunt des candidats à l’achat immobilier, quand les évolutions des taux des crédits ne le permettent plus », explique l’Observatoire.
La durée moyenne d’un crédit pour une résidence principale est désormais de « 263 mois pour l’accession dans le neuf et 262 mois pour l’accession dans l’ancien », soit près de 22 ans.
Tableau comparatif des durées d’emprunt
| Année de la production | 10 ans et moins | + de 10 ans à 15 ans | + de 20 ans à 25 ans | + de 25 ans |
| 2019 | 5,6% | 14,6% | 46,0% | 2,1% |
| 2024 | 5,0% | 9,8% | 62,8% | 2,5% |
| T1 2025 | 4,5% | 8,4% | 66,4% | 1,2% |
| T2 2025 | 4,2% | 8,4% | 68,5% | 0,6% |
Ce qu’il faut retenir
- La durée du crédit immobilier s’allonge pour se fixer en moyenne à 22 ans.
- De plus en plus de Français s’endettent plus longtemps pour accéder à la propriété.
Pour aller plus loin :
- Pour approfondir, lisez l’analyse complète de l’Observatoire Crédit Logement/CSA.
- S’informer en matière d’Immobilier
- Retrouver l’article d’origine sur Money Vox